Den frågan kommer med jämna mellanrum till Finansportalen men på senare tid är det allt fler som funderar kring räntan. Inflationen ligger i skrivande stund på 4 %. Reporäntan på 4,25 % och boräntorna 1-2 procentenheter över det. På bara ett par år har räntorna stigit kraftigt och ett miljonlån har blivit någon tusenlapp dyrare varje månad - ibland ännu mer.
Bokostnaderna är de största utgifterna för den vanlige svensken och där är förutom hyran/månadsavgiften räntekostnaderna en viktig del så det är inte märkligt att bolånekunden undrar om hur man bäst ska agera i nuläget.
Här hade jag hoppats kunna ge dig ett snabbt, enkelt och koncist svar som i ett slag minskade dina räntekostnader. För det är lätt att tro att man så kan göra när man hör diverse experter och ekonomer från våra banker. Tyvärr är det så att det inte är så lätt och orsaken är lika enkel som självklar…ingen kan se in i framtiden och se vad som ska ske.
Frågorna är många:
Vad kommer hända med tillväxten i ekonomin? Kommer arbetslösheten öka? Kommer inflationen fortsätta stiga….eller kommer den kanske sjunka? Hur kommer Riksbanken att agera för att hålla sitt långsiktiga mål om en inflation på runtomkring 2 %? Hur kommer den amerikanska bolånekrisen påverka omvärlden? Har vi sett alla effekter eller kommer det mer? Oljepriset då….fortsätter priset på energi att gå upp?
Tunga komplicerade frågor som alla i slutändan påverkar räkningen från bolåneinstitutet.
Det finns dom som aktivt försöker spå och agera när omvärldsfaktorerna ändrar sig. Det finns säkert också dom som gjort detta bra. Dom som lyckats binda räntan när den nått botten och som sedan låter lånen ligga rörligt när toppen har nåtts men detta är svårt och kanske man till och med skulle kunna säga att det är mer fråga om tur än skicklighet. Kommentera gärna och lämna din synpunkt nedan på hur du gör och tänker.
Några enkla regler kan man dock förhålla sig till när frågan ”Hur ska jag göra med räntan?” dyker upp i huvudet:
1) Vilka marginaler har jag? Klarar jag av att betala den aktuella räntan och kan jag klara av kostnaderna även om räntan skulle fördubblas? Fundera över olika scenarios.
2) Rörligt eller bundet? En gammal ”regel” är att rörlig ränta är bäst över tid. Med ”bäst över tid” menas här många många år. Upp till 20-25 år. Kanske mer. Det har visat sig att rörligt kommer med en lägre kostnad under långa tidscykler även om det under kortare tidsintervaller kan vara det motsatta. Man skulle kunna säga att man betalar för bankens risk när man väljer att binda sin ränta. Denna lilla ”merkostnad” blir då avgörande på så lång sikt som ett bolån ofta innebär. Tänk dock på att svängningarna blir större om du har en rörlig ränta. I en snabb ränteuppgång som vi har haft den senaste tiden slår en kvarts procent mycket på ett stort lån. Så punkten nr 1 är då viktig igen…har jag marginaler om räntan snabbt skulle stiga?
3) Minska risken. För den som vill minska sin risk, som kanske sover dåligt när räntan stiger, kan man göra något mellanting. Kanske dela upp lånet i tre delar. En del rörligt, en del bundet på kort tid (något år eller två) och en del bundet på längre tid (5 år-). Genom att göra så minskar du topparna och dalarna i ränteutvecklingen men du gör heller inga ”ränteklipp”.
4) Jämför räntor och byt om det lönar sig. Det börjar röra på sig på bolånemarknaden. Fler aktörer vill komma åt de lönsamma stora lånen och detta pressar priserna. Länge var statliga SBAB den ledande aktören på ”billiga” lån men fler banker och institut använder sig av SBAB som ett pristak och konkurrensen har hårdnat. Utnyttja detta. Gör det verkligen. Det kan handla om massor sparade pengar. Redan varje månad märks det i plånboken och på lång sikt gör det en enorm skillnad på bara någon tiondel av en procent. Idag är det lätt att jämföra boräntor. Du kan exempelvis använda Finansportalens boräntetabell som finns här. De flesta större tidningarna och text-tv har också räntetabeller. Jämför de olika erbjudandena med varandra och ta reda på hur mycket varje erbjudande kostar i ränta och så vidare. Kom också ihåg….bolånemarknaden är en tuff marknad för bankerna och instituten idag…så det är inte alls omöjligt att pressa ner räntorna under de nivåer som är deras listpriser. För det är vad de är. Bankerna har fortfarande bra marginaler på bolånen och blir du kund kan banken förvänta sig många år framöver av ränteintäkter och möjligheter till merförsäljning. Så utnyttja detta och förhandla. Tänk bara på att du kan behöva betala ränteskillnadsersättning om du avbryter ett bundet bolån i förtid för att byta till en annan bank. Ta reda på hur stor denna eventuella ersättning blir innan du byter så det inte kommer som en otrevlig överraskning. Har du rörligt lån behöver du inte tänka på det.
5) Förhandla bort alla avgifter. Det är snart avgift på varenda liten sak för oss bankkunder. I många branscher är faktiskt aviavgifter, årsavgifter och dylikt en mycket viktig intäktskälla. Därför nämns ofta detta som en självklarhet och lite vid sidan om: ”Och så tillkommer en årsavgift på 500 kr och en aviavgift på 25 kr då förstås”. En aviavgift på 25 kr varje månad under 30 år innebär 9000 kr….
Hoppas detta kan hjälpa dig sänka dina bolånekostnader och få mer pengar över för roligare saker nu när vädret på många ställen runtom i landet är trist och EM-festen stagnerat.