54 procent av Sveriges bolånetagare har försökt pruta på sitt bolån och nästan samtliga lyckades. Det visar en färsk rapport från SBAB Bank som tillsammans med TNS SIFO undersökt svenska hushålls lån.
Sju av tio äger idag sin bostad och de flesta har ett lån kopplat till boendet vilket innebär att det finns mycket pengar att spara på att bara vara lite aktiv. Det är glädjande att så många som varannan försökt sänka sina bolånekostnader men fler borde försöka. Genom att bara lyfta luren eller skicka iväg ett mail är det ingen större svårighet idag att få 30-40 punkter lägre ränta vilket innebär tre-fyratusen kronor mer i plånboken per år vid ett miljonlån.
Så här sänker du din boränta
1) Se över värderingen på din fastighet eller bostad
Har du haft ditt bolån ett tag? Kanske har du haft en värdestegring genom åren eller har efterfrågan på din typ av bostad ökat där du bor? Har du renoverat sen köpet? Då har kanske värdet ökat motsvarande eller ännu mer.
Gör så här:
Ring en eller ett par fastighetsmäklare som har lokalkännedom där du bor. Be dem komma och göra en värdering på din bostad. Många gör det gratis annars kan du låta dem göra det för en mindre kostnad. Titta på värderingarna du fått och jämför med vad du betalade när du köpte bostaden. Har värdet stigit går du till banken och visar upp den nya värderingen som underlag i en förhandling där du visar på att risken för banken minskat och att du borde få en lägre ränta nu när värdet på bostaden ökat. Har du tur kan du även eventuellt slippa en del eller hela topplånet om du har det. Det innebär i sin tur att du automatiskt får en lägre ränta och att du eventuellt slipper amorteringskrav på topplånet som du istället kan lägga på annat eller amortera av andra dyrare lån med.
2) Jämför räntor
Jämför alla bolåneinstitutens räntor och jämför med din egen. Be banken motivera varför du ska betala mer än vad listpriserna är för tillfället. Peka på de banker som har en lägre ränta och förhandla om en sänkning av din egen.
Klicka här om du vill jämföra aktuella boräntor
3) Samla allt på ett ställe?
Fundera över om det lönar sig för dig att samla alla dina bankaffärer hos ditt bolåneinstitut. Om du gör det ska du ha en rabatt på ditt bolån. Se till att du inte förlorar på affären genom högre avgifter på de andra delarna du för över. Be att få en komplett bild över alla avgifter och jämför med de du har nu. Bankerna brukar marknadsföra sig med att det lönar sig att samla allt på ett ställe hos dom men faktum är att det oftast lönar sig bäst för dig att plocka russinen ur kakan dvs ta bolånet på ett ställe, försäkringarna på ett, fonderna på ett annat osv men om du tjänar på att samla allt på ett ställe – gör det.
4) Ställer sig banken på tvären?
Får du inte gehör för dina förslag? Be att få prata med någon annan på banken och framför dina förslag till denne. Går inte det heller så uppmärksamma banken på att du då överväger att byta bank. Idag är det lätt och smidigt att flytta dina affärer från en bank till en annan. Din eventuella nya bank kommer gladeligen ordna med alla papper som behövs för övergången. I normalfallet ska det dock inte behövas. Konkurrensen är hård idag på lånemarknaden och har du rimliga krav som du kan backa upp med fakta bör det inte vara några problem för dig att spara tusenlappar.
Lyckas du sänka din ränta med 0,50 procentenheter innebär det 5000 kr per år för ett miljonlån och ännu mer om du lyckas få bort delar av eller hela ditt eventuella topplån. Om du dessutom slipper amortera på ditt tidigare topplån kan du snabbare amortera bottenlånet eller dyrare konsumtionslån för en ännu bättre effekt. Vinsten du gör är dessutom helt skattefri!
Lycka till!
